המסלול שלך — קניית דירה יד שנייה
כל שלב בדרך, בעברית פשוטה: מה קורה, מי עושה, מה בודקים ואיפה קל לטעות. מידע כללי בלבד, אינו ייעוץ.
חיפוש והחלטה ראשונית
מוצאים דירה שמעניינת, בודקים אזור, מחיר מבוקש ומצב כללי.
- מה בודקים:
- האם המחיר סביר ביחס לעסקאות באזור.
- טעות נפוצה:
- להתאהב בדירה לפני שבודקים מה רשום עליה.
- איך השירות עוזר:
- הדוח מציג עסקאות באזור ומה בונים ליד.
בדיקת הרישום (נסח טאבו)
מזמינים נסח טאבו עדכני ובודקים בעלות, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה.
- מסמכים:
- נסח טאבו מהאתר הרשמי.
- מה בודקים:
- האם המוכר הוא הבעלים הרשום, והאם יש רישומים שמגבילים את העסקה.
- טעות נפוצה:
- להסתמך על נסח ישן שאינו משקף שינויים אחרונים.
- איך השירות עוזר:
- הדוח קורא את הנסח בעברית פשוטה ומסמן מה לבדוק.
היתרים וחריגות בנייה
בודקים שההיתר תואם למה שבנוי בפועל (מרפסת סגורה, תוספות, פיצול).
- מסמכים:
- תיק בניין / היתר מהרשות המקומית.
- מה בודקים:
- האם יש חריגות בנייה שלא הוסדרו.
- איך השירות עוזר:
- אפשר להעלות היתר ותוכניות להשוואה מול הנסח.
עורך דין וחוזה
עורך דין מקרקעין בודק את הזכויות, מנסח את החוזה ומגן על האינטרסים שלכם.
- מי:
- עורך דין מטעמכם.
- מה בודקים:
- תנאים מתלים, בטוחות, לוח תשלומים והתאמת החוזה לרישום.
- טעות נפוצה:
- לחתום בלי בדיקת עורך דין עצמאי.
- איך השירות עוזר:
- הדוח מכין רשימת שאלות מסודרת לעורך הדין.
מס רכישה ותשלומים
מחשבים מס רכישה, מסדירים משכנתה אם צריך, ומשלמים לפי אבני דרך.
- מה בודקים:
- עמידה במועדי הדיווח והתשלום.
- מועד:
- הצהרה תוך 30 יום ותשלום תוך 60 יום מיום העסקה (חוק מיסוי מקרקעין).
- איך השירות עוזר:
- מחשבון מס הרכישה ומחשבון עלויות הקנייה באתר.
העברת בעלות וקבלת מפתח
משלימים אישורי מסים, מעבירים בעלות ורושמים על שמכם, ומקבלים חזקה.
- מסמכים:
- אישורי מסים, אישור עירייה.
- מה בודקים:
- שהרישום הושלם על שמכם בטאבו.
רוצים להתחיל?
הפיקו דוח לדירה שאתם בודקים — נסח בעברית פשוטה, מה בונים ליד ושאלות לעורך הדין.
בדיקת דירה