כך נראה הדוח שתקבלו. כל הנתונים כאן בדויים לצורך הדגמה: כתובת, שמות ומספרים אינם אמיתיים.
גוש 1234 · חלקה 56 · תת-חלקה 7 · עיר לדוגמה
הדוח זיהה 4 נקודות שכדאי לעבור עליהן יחד עם עורך דין לפני שממשיכים בתהליך. לא נמצאו ממצאים חריגים ברמה גבוהה, אך ישנם פרטים שמצריכים בירור נוסף. המידע המפורט בדוח נועד לעזור לך להגיע לפגישה עם עורך הדין מוכן עם השאלות הנכונות. הדוח אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לבדיקה מקצועית.
שתפו עם בן או בת הזוג או עם עורך הדין, כדי להגיע מוכנים לפגישה. הקישור פרטי ותקף למשך 30 יום.
הזמינו 3 חברים, קבלו בדיקה נוספת חינם. התגמול ניתן על השלמת בדיקה, לא על ההרשמה.בנסח: משכנתה מדרגה ראשונה לטובת בנק לדוגמה בע"מ. · עמ׳ 1
מה זה אומר
משכנתה היא שעבוד סטנדרטי, אך יש לוודא שהיא תסולק ותוסר עד להעברת הבעלות.
מה כדאי לברר מול עורך הדין
מקובל לדרוש מהמוכר מכתב כוונות לסילוק ולוודא הסרת השעבוד במסגרת העסקה.
מה זה אומר
הנסח הופק לפני כ-52 ימים. מצב הזכויות עשוי להשתנות; לקראת עסקה נהוג להסתמך על נסח עדכני.
מה כדאי לברר מול עורך הדין
מקובל להפיק נסח עדכני סמוך למועד החתימה.
מינהל התכנון: עיבוי ותוספת קומות במתחם הצפון הישן (תא/4088)
מה זה אומר
זוהו תוכניות בהפקדה בסביבת הנכס: עיבוי ותוספת קומות במתחם הצפון הישן (תא/4088). תוכנית בהפקדה עשויה לשנות את הסביבה או את זכויות הבנייה.
מה כדאי לברר מול עורך הדין
מקובל לעיין בתוכניות באתר מנהל התכנון ולבדוק את השפעתן מול הוועדה המקומית.
מינהל התכנון: מתחם פינוי-בינוי צפון דיזנגוף
מה זה אומר
הנכס סמוך למתחם פינוי-בינוי ("מתחם פינוי-בינוי צפון דיזנגוף"). התחדשות עירונית עשויה להוות הזדמנות (דירה חדשה) אך גם סיכון (עיכובים, זכויות), הדבר תלוי בפרטים.
מה כדאי לברר מול עורך הדין
מקובל לבדוק את מצב המתחם ואת זכויות הדייר מול עורך דין ורשות ההתחדשות.
בנסח: הבעלות: י***** ישראלי, בשלמות 1/1. · עמ׳ 1
מה זה אומר
בנסח הדירה רשומה בבעלות פרטית מלאה של גורם יחיד (1/1).
מה כדאי לברר מול עורך הדין
עדיין מקובל לוודא את זהות הבעלים מול עורך דין.
מה זה אומר
הנכס נבדק במסגרת שירות לדירות מגורים. זה אינו אישור ייעוד תכנוני — את הייעוד יש לבדוק בסעיף הסביבה התכנונית ומול הוועדה המקומית.
מה כדאי לברר מול עורך הדין
לבדיקת ייעוד תכנוני מדויק ניתן לעיין בסעיף הסביבה התכנונית.
| גוש | 1234 |
|---|---|
| חלקה | 56 |
| תת-חלקה | 7 |
| שטח | 95 מ״ר |
| יישוב | עיר לדוגמה |
| תאריך הפקת הנסח | 02.09.2026 |
| סוג רישום | בעלות מלאה (רכוש) |
| בעלים | י***** (1/1) |
| הצמדות | אין הצמדות רשומות. אם המוכר ציין חניה או מחסן, כדאי לברר מולו האם הם צמודים בנסח או רק בשימוש בפועל. |
| שעבודים | לטובת בנק לדוגמה בע"מ (בנק) |
| הערות | אין הערות רשומות |
היטל השבחה: למה לשים לב
כאשר תוכנית מעלה את זכויות הבנייה או את שוויו של הנכס, הוועדה המקומית רשאית לגבות היטל השבחה בשל עליית השווי שנוצרה מהתוכנית. ההיטל משולם בדרך כלל במימוש הזכות (מכירה או הוצאת היתר בנייה), ולעיתים המוכר הוא שנושא בו. אם חלה על הנכס תוכנית משביחה, מקובל לברר מול הוועדה המקומית אם קיים חיוב בהיטל השבחה ומי אמור לשאת בו, הסכום נקבע בשומה פרטנית בלבד.
נתוני התכנון מתוך מינהל התכנון (iplan) והם אינפורמטיביים בלבד; סטטוס תכנית עשוי להשתנות ואינו מחליף עיון בתכנית עצמה ובוועדה המקומית.
מקור: mock
מחיר חציוני למ״ר באזור: 41,136 ₪
ממוצע למ״ר: 41,355 ₪
מחיר מבוקש למ״ר: 26,316 ₪
המחיר המבוקש הוא 36% מתחת ל חציון האזור. זהו אומדן השוואתי בלבד, לא שומה — פער נובע גם ממצב הדירה, קומה, שיפוץ או שטח שונה.
לבירור: פער של מעל 25% מחציון האזור. כדאי לברר מה מסביר אותו (מצב הדירה, תמחור חריג, או נתוני השוואה חלקיים).
| תאריך | מחיר | שטח | חדרים | מרחק | אזור |
|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2026 | 3,150,000 ₪ | 78 מ״ר | 3 | כ-50 מ׳ | רחוב סמוך, שכונת הצפון הישן |
| 06.01.2026 | 4,450,000 ₪ | 112 מ״ר | 4 | כ-108 מ׳ | רחוב סמוך, שכונת הצפון הישן |
| 06.07.2025 | 2,780,000 ₪ | 65 מ״ר | 2.5 | כ-139 מ׳ | אזור לב העיר, תל אביב-יפו |
| 06.01.2025 | 5,900,000 ₪ | 138 מ״ר | 5 | כ-155 מ׳ | אזור לב העיר, תל אביב-יפו |
| 06.11.2024 | 3,620,000 ₪ | 88 מ״ר | 3.5 | כ-228 מ׳ | שכונת הצפון הישן, תל אביב-יפו |
מקור: nadlan.gov.il / GovMap
סטטוס רוכש: דירה יחידה
מס רכישה משוער: 20,538 ₪ (0.82%)
| מדרגה | שיעור | מס במדרגה |
|---|---|---|
| 0 ₪ - 1,978,745 ₪ | 0% | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪ - 2,347,040 ₪ | 3.5% | 12,890 ₪ |
| 2,347,040 ₪ - 6,055,070 ₪ | 5% | 7,648 ₪ |
| סה״כ מס רכישה | 0.82% | 20,538 ₪ |
חל על מי שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה בישראל.
סכומי המדרגות הם מ-16.1.2024, מוקפאים עד 15.1.2028. החישוב משוער בלבד, אינו ייעוץ מס ואינו תחליף לחישוב רשמי.
למחשבון הרשמי של רשות המסיםסימולציה ומידע בלבד. לא ייעוץ משכנתאות ולא המלצה על מסלול, בנק או מוצר. לתמהיל המתאים פנו ליועץ משכנתאות מורשה.
לא זוהו חסמי מימון מיוחדים בנכס זה מתוך הבדיקה. עדיין יש לאמת מול הבנק.
טווחים להמחשה על בסיס נתוני בנק ישראל ומגבלות המימון. אינם ייעוץ פיננסי ואינם הצעה למשכנתה, המספרים בפועל תלויים בבנק ובפרופיל שלכם.
מימון מבוקש (LTV)
72% · 1,800,000 ₪
בתוך תקרת המימון לסטטוס זה
החזר חודשי מרבי (יחס להכנסה)
עד 7,200 ₪
תקרה רגולטורית: עד 9,000 ₪
| תמהיל | החזר חודשי משוער (טווח) |
|---|---|
| תמהיל מאוזן (שליש-שליש-שליש) | 8,675 ₪–9,346 ₪ |
| תמהיל סולידי (חצי קבועה לא צמודה) | 8,853 ₪–9,539 ₪ |
| תמהיל מוטה פריים (מקסימום מותר) | 9,120 ₪–9,737 ₪ |
ריבית בנק ישראל 3.25% · פריים 4.75% (נכון ל-1.9.2026; החלטת הריבית הבאה: 21.10.2026). ריביות ממוצעות נכון ל-2026-09. הערכים המבניים (שיעור מימון, יחס החזר, תמהיל, תקופה) אומתו מול הוראה 329 של בנק ישראל בתאריך הבדיקה; הריביות הממוצעות משתנות מדי חודש ויש לרעננן מול פרסומי בנק ישראל. מידע כללי — לא ייעוץ. בנק ישראל — ניהול בנקאי תקין 329, מגבלות למתן הלוואות לדיור
נוהג מקובל בלבד, לא ייעוץ משפטי. יש לגבש כל דרישה מול עורך דין.
חתימת חוזה
יום 0
רישום הערת אזהרה לטובת הקונה
מיד לאחר החתימה
הצהרה ותשלום מס רכישה
הצהרה תוך 30 יום ותשלום תוך 60 יום מיום העסקה (חובה חוקית)
תשלומים לפי אבני דרך מול שחרור המשכנתה
לאורך העסקה
אישורי מסים להעברה (מס שבח, אישור עירייה כולל היטל השבחה)
לפני ההעברה
העברת בעלות ורישום
בתום העסקה
מועדים חוקיים ונוהג מקובל; אינו תחליף לליווי עורך דין.
המסלול המלא שלך, שלב אחר שלב ←
שקיפות מלאה: מה כוסה בדוח, מה חלקי, ומה נשאר לעורך הדין.
נבדק: קריאת הבעלים הרשומים בנסח וחלקיהם, והשוואת השם מול מסמך שהועלה. לא נבדק: אימות שזהות המוכר בפועל תואמת לבעלים הרשום — דורש בדיקת תעודת זהות ומסמכים מול עורך הדין.
נבדק: האם הנכס רשום כבית משותף, והתאמת תת-החלקה לדירה. לא נבדק: קיום תקנון מוסכם בפועל ומצב ההצמדות (חניה/מחסן) בשטח — דורש עיון בתקנון הרשום/אישור זכויות וביקור בנכס.
נבדק: קיום תוכנית משביחה בסביבה (עילה אפשרית לחיוב). לא נבדק: קיום חיוב בפועל וגובהו — נקבע בשומה פרטנית מול הוועדה המקומית.
נבדק: אומדן טווח מחירים כשקיים מקור זמין. לא נבדק: עסקאות מלאות ומעודכנות מאתר רשות המסים (nadlan.gov.il), שחוסם שליפה אוטומטית — ניתן להעלות ייצוא עסקאות למרכז המסמכים, או לעיין באתר הרשמי.
נבדק: מה שעולה מהנסח בלבד (למשל צווי הריסה רשומים). לא נבדק: חריגות בנייה, טופס 4 ותוספות לא מוסדרות — דורש העלאת תיק בניין/היתר (מרכז המסמכים) או בדיקה מול הרשות המקומית.
חריגות בנייה והתאמה להיתר נמצאות בתיק הבניין ברשות המקומית, ואין להן API ציבורי ארצי, לכן לא בדקנו.
איך לבדוק בעצמכם: בקשו לעיין בתיק הבניין / ההיתר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה (מידע הנדסי), או דרך פורטל רישוי הבנייה. רישוי בנייה (gov.il)
לפנייה: הוועדה המקומית / עורך דין
היטל השבחה נקבע ונגבה ברשות המקומית ואינו זמין כמאגר ציבורי לחיפוש, לכן לא בדקנו.
איך לבדוק בעצמכם: בקשו מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה שומת היטל השבחה / אישור לטאבו; בררו מי נושא בו לפי החוזה.
לפנייה: הוועדה המקומית / עורך דין
לא בדקנו את מצב הנכס בפועל (רטיבות, מערכות, ליקויים), זו בדיקה פיזית בשטח.
איך לבדוק בעצמכם: הזמינו בדיקת בדק-בית מהנדס/בודק מבנים לפני החתימה.
לפנייה: בודק מבנים (בדק בית)
חובות ועד בית וארנונה מנוהלים מול ועד הבית והרשות המקומית ואינם זמינים ב-API ציבורי.
איך לבדוק בעצמכם: בקשו מהמוכר אישור היעדר חובות ועד בית, ומהעירייה אישור היעדר חובות ארנונה (אישור לטאבו).
לפנייה: המוכר / ועד הבית / העירייה
ההשוואה למחירי השוק מבוססת על נתונים ציבוריים שעשויים להיות חלקיים; אינה שמאות.
איך לבדוק בעצמכם: השוו עסקאות דומות באזור באתר הרשמי של רשות המסים, ולאומדן מחייב, פנו לשמאי מקרקעין. עסקאות נדל״ן (רשות המסים)
לפנייה: שמאי מקרקעין
לא אימתנו את זהות המוכר מול הבעלים הרשום, נדרשת בדיקת מסמכי זהות מקוריים.
איך לבדוק בעצמכם: השוו את תעודת הזהות של המוכר לשמות הבעלים בנסח, מול עורך דין.
לפנייה: עורך דין
לא בחנו את תנאי הסכם המכר (תשלומים, מנגנון מחיקת משכנתה, מועדים).
איך לבדוק בעצמכם: מסרו את טיוטת ההסכם לעורך דין מקרקעין לבדיקה לפני החתימה.
לפנייה: עורך דין מקרקעין
יש לך אחד מהמסמכים האלה? העלה אותו והדוח יורחב. העלאת מסמכים לא מורידה דוח מהמכסה שלכם.
כל מסמך שתעלו מרחיב את הדוח. העלאת מסמכים לא מורידה דוח מהמכסה שלכם. הדוח כבר כולל את הנסח, והעליתם 0 מתוך 10 מסמכים אפשריים.
הסבר קצר לכל מונח שמופיע בדוח. למילון המלא ראו עמוד המונחים.
שעבוד (ובכללו משכנתה) הוא רישום המבטיח חוב באמצעות הנכס, לרוב לטובת בנק. אם החוב לא נפרע, בעל השעבוד רשאי לפעול למימוש הנכס. משכנתה רשומה קיימת בדירות רבות ואינה בהכרח בעיה.
למידע נוסףתקופת בדק היא פרק זמן קבוע בחוק המכר (דירות) שבו הקבלן אחראי לתקן אי-התאמות בדירה, כשנטל ההוכחה עליו. אורכה משתנה לפי הרכיב (בין שנה לשבע שנים), ואחריה מתחילה תקופת אחריות נוספת.
למידע נוסףהיטל השבחה הוא תשלום לרשות המקומית על עליית שווי המקרקעין עקב אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. שיעורו מחצית (50%) מסכום ההשבחה, ומשולם בעת מימוש הזכות, למשל במכירה או בקבלת היתר.
למידע נוסףמידע אוטומטי בלבד. לא ייעוץ משפטי ולא תחליף לבדיקת עורך דין. הדוח מבוסס על מסמכים ונתונים ציבוריים, מעובד באופן אוטומטי, ועלול לכלול טעויות או מידע חסר. הוא נועד להכין אתכם לפגישה עם עורך דין, שמאי או בודק מבנים.