פרוטוקול כניסה ויציאה משכירות
תיעוד טוב בכניסה מונע ויכוחים על הפיקדון בסוף. זהו צ׳קליסט כללי לשוכר, כולל עיקרי הזכויות בחוק. המידע כללי ואינו ייעוץ.
בכניסה לדירה
- צלמו כל חדר ואת הליקויים הקיימים, עם תאריך. שמרו את התמונות אצלכם, הן ההוכחה למצב הדירה בכניסה.
- קראו ותעדו את המונים: חשמל, מים וגז (מספר וקריאה).
- רשמו רשימת ליקויים קיימים והעבירו אותה למשכיר בכתב לפני הכניסה.
- בדקו שהמערכות תקינות: חשמל, מים חמים/קרים, ניקוז, אוורור, דלתות וחלונות.
העברת חשבונות על שמכם
- חשמל, פתיחת חשבון על שמכם מול ספק החשמל (חברת החשמל או ספק אחר).
- מים, פנייה לתאגיד המים המקומי להעברת החשבון על שמכם וקריאת מונה.
- גז, יצירת קשר עם ספק הגז של הבניין להעברה או פתיחת חשבון.
- ארנונה, עדכון הרשות המקומית והצגת חוזה השכירות (בדרך כלל השוכר משלם ארנונה).
- ועד בית, בירור התשלום החודשי ומה הוא כולל.
החשבונות מנוהלים מול הספקים המקומיים. חשמל דרך חברת החשמל או ספק אחר; מים דרך תאגיד המים של היישוב; גז דרך ספק הגז של הבניין; ארנונה מול הרשות המקומית.
ביציאה מהדירה
- קריאת מונים סופית ותיעוד, להשוואה מול הכניסה.
- תיאום החזר הפיקדון מול המשכיר (החזר תוך 60 יום מהפינוי, בניכוי סכומים שמותר לחלט כדין).
- החזרת הדירה במצב שסוכם, ניקיון ומסירת מפתחות.
- ביטול או העברת החשבונות (חשמל, מים, גז, ארנונה) ליום העזיבה.
עיקרי זכויות השוכר (חוק השכירות והשאילה)
המשכיר חייב למסור דירה ראויה למגורים, עם מערכות תקינות של חשמל, מים, ביוב, אוורור ותאורה. זו הוראה שלא ניתן להתנות עליה לרעת השוכר בחוזה.
מקור: חוק השכירות והשאילה, ס' 25ו (והוראה קוגנטית לפי ס' 25יד)
ליקוי שאינו באחריות השוכר, על המשכיר לתקן תוך זמן סביר מיום הדרישה; בליקוי דחוף (למשל אין מים או חשמל) — תוך 3 ימים. אם המשכיר לא תיקן, לשוכר עשויות לעמוד זכויות לפי החוק.
בטוחה כספית (מזומן או ערבות בנקאית בלבד) מוגבלת בחוק לנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מסך דמי השכירות לכל התקופה. שטרי חוב, ערבים וצ׳קים לביטחון אינם נכללים בתקרה זו.
בטוחה כספית, כולל פירותיה, צריכה לחזור לשוכר תוך 60 יום מהמאוחר מבין מועד השבת הדירה למשכיר לבין מועד פירעון חובות השוכר, למעט סכומים שהמשכיר רשאי לחלט כדין.
עלויות מסוימות מוטלות בחוק על המשכיר ולא ניתן להעביר אותן לשוכר בחוזה, בהן ביטוח המבנה ודמי תיווך ששכר המשכיר.
שאלה לעורך הדין: אילו מסעיפי החוזה שלי חורגים מהחוק, ומה זכויותיי אם המשכיר לא מתקן ליקוי? ההכרעה במקרה שלכם היא של עורך הדין.
שוכרים דירה?
הדוח במסלול שכירות קורא את הנסח ומצליב את החוזה מול חוק השכירות והשאילה, בטוחות, החזר פיקדון, סעיפי ביטול וערבים.
מסלול שכירותמקורות: חוק השכירות והשאילה (הפניות מלאות לצד כל זכות למעלה). נבדק לאחרונה: 2026-09-27. מידע כללי בלבד, אינו ייעוץ.