בודקים דירה לפני שחותמים על שכירות

לפני חתימה כדאי לבדוק מי הבעלים הרשום של הדירה בנסח הטאבו, האם רשומה משכנתה, עיקול או הערת אזהרה, והאם הסכם השכירות תואם את מה שקובע חוק השכירות והשאילה (בטוחות, החזר פיקדון, סעיפי ביטול).

בטוחה כספית (מזומן או ערבות בנקאית) מוגבלת בחוק לנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מתקופת השכירות. שטרי חוב, ערבים וצ׳קים לביטחון אינם נכללים בתקרה זו.

משכנתה רשומה קיימת בדירות רבות ואינה בהכרח בעיה. אם בעל הדירה יפסיק לשלם והבנק יממש את המשכנתה, ההגנה על חוזה השכירות אינה חד-משמעית בחוק והיא תלוית-נסיבות. זו שאלה שכדאי להציג לעורך דין לפני החתימה.

לפי החוק, הבטוחה הכספית, כולל רווחים שהופקו ממנה, צריכה לחזור לשוכר תוך 60 יום מסיום השכירות ופינוי הדירה, למעט סכומים שהמשכיר רשאי לחלט כדין.

פרוטוקול מסירה הוא תיעוד של מצב הדירה ביום הכניסה: קריאת מונים, צילום כל חדר וכל ליקוי קיים. הוא הדרך הטובה ביותר למנוע ויכוח על הפיקדון בסוף השכירות, ומומלץ למלא אותו לפני העברת חפצים.

לפי החוק, ביטוח המבנה ודמי תיווך ששכר המשכיר מוטלים על המשכיר, ולא ניתן להעביר אותם לשוכר בחוזה.