מוכנות למשכנתה
מידע כללי — לא ייעוץ. ייעוץ משכנתאות הוא עיסוק מוסדר. הסימולטור מציג טווחים על סמך כללי בנק ישראל וריביות ממוצעות מפורסמות. לתמהיל המתאים לכם פנו ליועץ משכנתאות מורשה או לבנק.
סימולטור
מימון מבוקש (LTV)
72% · 1,800,000 ₪
בתוך תקרת המימון לסטטוס זה
החזר חודשי מרבי (יחס להכנסה)
עד 7,200 ₪
תקרה רגולטורית: עד 9,000 ₪
| תמהיל | החזר חודשי משוער (טווח) |
|---|---|
| תמהיל מאוזן (שליש-שליש-שליש) | 8,675 ₪–9,346 ₪ |
| תמהיל סולידי (חצי קבועה לא צמודה) | 8,853 ₪–9,539 ₪ |
| תמהיל מוטה פריים (מקסימום מותר) | 9,120 ₪–9,737 ₪ |
ריבית בנק ישראל 3.25% · פריים 4.75% (נכון ל-1.9.2026; החלטת הריבית הבאה: 21.10.2026). ריביות ממוצעות נכון ל-2026-09. הערכים המבניים (שיעור מימון, יחס החזר, תמהיל, תקופה) אומתו מול הוראה 329 של בנק ישראל בתאריך הבדיקה; הריביות הממוצעות משתנות מדי חודש ויש לרעננן מול פרסומי בנק ישראל. מידע כללי — לא ייעוץ. בנק ישראל — ניהול בנקאי תקין 329, מגבלות למתן הלוואות לדיור
עלויות ולוח זמנים — מה לוודא לפני החתימה
- שמאות שהבנק דורש, ועמלות פתיחת תיק.
- ביטוח חיים וביטוח מבנה כתנאי להעמדת ההלוואה.
- אם על הדירה משכנתה של המוכר — מכתב כוונות מהבנק שלו לסילוקה.
- פער אפשרי בין מועד שחרור כספי המשכנתה ללוח התשלומים בחוזה.
- שומת הבנק עשויה להיות נמוכה מהמחיר — הפער מגיע מההון העצמי.
רוצים ליווי?
אין לנו עדיין רשימת יועצים מורשים לשיתוף — בקרוב. בינתיים אפשר לפנות לבנק או ליועץ משכנתאות עצמאי.
שאלות נפוצות על משכנתה
כמה מימון אפשר לקבל למשכנתה?
לפי כללי בנק ישראל, שיעור המימון המרבי הוא עד 75% משווי הנכס לדירה יחידה, עד 70% לדירה חלופית, ועד 50% לדירה נוספת/משקיע. הסימולטור מציג טווח לפי הסטטוס שהזנת. זהו מידע, לא ייעוץ.
מה יחס ההחזר המותר מההכנסה?
בנק ישראל מגביל בדרך כלל את ההחזר החודשי לכ-50% מההכנסה הפנויה (והחזר מעל 40% כרוך בדרישות הון מחמירות יותר מהבנק). הסימולטור נותן הערכה בלבד, וההחלטה הסופית היא של הבנק. זהו מידע, לא ייעוץ.
האם כל דירה ניתנת למשכון?
לא בהכרח. דירה שזכויותיה אינן רשומות בטאבו, דיירות מוגנת, חכירה שמסתיימת בקרוב או דירה לא סטנדרטית עלולות להקשות על קבלת משכנתה. כל אחת מהן נקודה לבירור מול הבנק והיועץ.
האם השירות נותן ייעוץ משכנתאות?
לא. השירות מספק מידע וסימולציה בלבד ואינו ייעוץ. לתמהיל המתאים לך פנה ליועץ משכנתאות מורשה.
אילו עלויות נלוות יש למשכנתה?
בין העלויות הנפוצות: שמאות, עמלות פתיחת תיק, ביטוח חיים וביטוח מבנה, ומכתב כוונות. כדאי לוודא מראש את פערי הזמן בין שחרור המשכנתה ללוח התשלומים.