קונים דירה מקבלן? גם לזה יש בדיקה

ברכישה מקבלן עיקר ההגנה הוא בהסכם המכר ובערבויות: ליווי בנקאי וערבות חוק המכר לכל תשלום, מועד מסירה ופיצוי על איחור, הצמדה למדד, מכתב החרגה, רישום בית משותף, וסטטוס היזם ברשם החברות.

לפי חוק המכר (דירות), איחור של מעל 30 יום מזכה בפיצוי ללא הוכחת נזק: חודשים 1-4 כשכר דירה של דירה דומה, חודשים 5-10 פי 1.25, ומחודש 11 ואילך פי 1.5. הסכום הסופי עשוי להיות מושפע מנסיבות.

תקופת הבדק נעה בין שנה לשבע שנים לפי הרכיב (למשל צנרת 4 שנים, איטום 4 שנים, חיפויי חוץ 7 שנים), ותקופת האחריות נמשכת שלוש שנים נוספות לאחר תום הבדק. בתקופת האחריות נטל ההוכחה עובר לרוכש.

החל מתשלום העולה על 7% ממחיר הדירה, המוכר חייב להעמיד אחת מחמש בטוחות: ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, שעבוד, הערת אזהרה או העברת בעלות. תשלום מעבר לסף בלי בטוחה הוא סימן אזהרה.

מותר למכור מהמוקדם מבין חמש שנים מקבלת טופס 4 לבין שבע שנים מהזכייה בהגרלה. מומלץ לאמת מול ההסכם הספציפי ומול dira.moch.gov.il, כי ייתכנו תנאים ייחודיים לפרויקט.

פרוטוקול קבלה מתעד ליקויים לפני החתימה על קבלת הדירה. מנקודה זו נספרת תקופת הבדק. אין לחתום על קבלת הדירה בלי לתעד ליקויים בכתב ובתמונות.