מחשבון עלויות קניית דירה
מעבר למחיר הדירה יש עלויות נלוות שקל לשכוח. כאן מחשבים אותן יחד: את מס הרכישה אנחנו מחשבים לפי מדרגות רשות המסים, ואת שאר העלויות ממלאים לפי ההצעות שקיבלתם — עם הסבר מה כל עלות ולמה. אין כאן מספרים מומצאים: רוב העלויות נקבעות במשא ומתן ומשתנות מעסקה לעסקה.
שיעור אפקטיבי 0.82% · המדרגות קפואות עד 15/1/2028. לאימות מלא של הזכאות וההקלות — מחשבון רשות המסים.
שאר העלויות (מילוי לפי ההצעות שקיבלת)
עורך הדין שלך בודק את הזכויות, מנסח ורושם את העסקה ומגן על האינטרסים שלך. אין תעריף קבוע בחוק — הסכום נקבע במשא ומתן, לרוב כאחוז מהמחיר או סכום קבוע. חשוב לסכם בכתב מראש מה כלול.
מתי: כמעט תמיד ברכישת דירה.
עמלה למתווך אם נעזרת בו. אין תעריף קבוע בחוק — נקבע במשא ומתן ומחויב מע"מ. משולם רק אם נחתם הסכם תיווך והמתווך היה 'הגורם היעיל' לעסקה.
מתי: רק אם רכשת דרך מתווך וחתמת על הסכם תיווך.
הבנק דורש בדרך כלל הערכת שווי מקצועית לצורך המשכנתה, ולעיתים כדאי גם הערכה עצמאית לפני הרכישה. העלות תלויה בסוג הנכס ובשמאי.
מתי: לרוב כשלוקחים משכנתה, או כשרוצים הערכת שווי עצמאית.
בדיקה של מצב הדירה (רטיבות, איטום, חשמל, ליקויים) לפני חתימה. עוזרת לזהות בעיות ולתמחר אותן במשא ומתן. העלות תלויה בגודל הדירה ובהיקף הבדיקה.
מתי: מומלץ במיוחד ביד שנייה; חובה מעשית בדירה מקבלן במסירה.
עמלות פתיחת תיק, רישום משכנתה, ולעיתים ביטוח חיים וביטוח מבנה הנדרשים על ידי הבנק. חלק מהעמלות ניתנות למשא ומתן מול הבנק.
מתי: כשלוקחים משכנתה.
אגרות רישום בטאבו/רשות מקרקעי ישראל והעברת הזכויות על שמך, וכן הפקת מסמכים. סכומים משתנים לפי סוג הרישום.
מתי: בכל עסקה, כחלק מהעברת הבעלות.
עלויות נלוות שנוטים לשכוח: הובלה, התאמות, ריהוט ושיפוץ ראשוני. לא חלק מהעסקה עצמה, אבל חשוב לתקצב אותן.
מתי: כמעט תמיד, בהיקף משתנה.
מעבר למחיר הדירה (2,500,000 ₪)
| מס רכישה | 20,538 ₪ |
| סה״כ עלויות נלוות | 20,538 ₪ |
הערכה בלבד להתארגנות תקציבית, לא הצעת מחיר ולא ייעוץ. הסכומים משתנים מעסקה לעסקה ורובם ניתנים למשא ומתן. מס הרכישה בלבד מחושב לפי מדרגות רשות המסים.
מדרגות מס הרכישה נבדקו מול רשות המסים בתאריך 2026-09-27. המידע כללי ולהתארגנות תקציבית בלבד, אינו הצעת מחיר ואינו ייעוץ.